Dubai Golden Visa: दुबई में प्रॉपर्टी निवेशकों के लिए बड़ा अपडेट, 10 साल के वीज़ा नियमों में हुआ बदलाव

संयुक्त अरब अमीरात यानी UAE में रहने वाले प्रवासियों और विदेश में निवेश करने वाले लोगों के लिए एक बहुत ही काम की खबर सामने आई है। अब दुबई में जमीन या मकान खरीदने वाले निवेशकों को लंबे समय तक रहने के लिए नियमों में स्पष्टता मिल गई है। नौकरी जाने या कंपनी बदलने के झंझट से दूर, लोग अब रियल एस्टेट में पैसे लगाकर आसानी से 10 साल का रिन्यूएबल वीज़ा हासिल कर रहे हैं। इस बदलाव से भारत और अन्य देशों से वहां जाकर बसने या निवेश करने वाले लोगों को बड़ी राहत मिल रही है।

प्रॉपर्टी पर 10 साल का गोल्डन वीज़ा

यूएई में रहने वाले बहुत से लोग अब नौकरी के वीज़ा की जगह Golden Visa का इस्तेमाल कर रहे हैं। अगर कोई व्यक्ति दुबई में कम से कम AED 2 million यानी 20 लाख दिरहम की प्रॉपर्टी खरीदता है, तो वह सीधे तौर पर 10 साल के इस खास वीज़ा के लिए योग्य हो जाता है। सबसे अच्छी बात यह है कि इस रकम को पूरा करने के लिए एक या एक से ज्यादा संपत्तियों को भी जोड़ा जा सकता है। इसमें अप्रूव्ड ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट्स भी शामिल हैं, जिससे निवेशकों को किसी भी कंपनी की स्पॉन्सरशिप की जरूरत नहीं पड़ती है और वे पूरी तरह स्वतंत्र रहते हैं।

लोन वाली प्रॉपर्टी और फाइनेंसिंग के नए नियम

साल 2026 के ताजा अपडेट के अनुसार, इन वीज़ा के लिए फाइनेंसिंग और लोन के नियमों में बदलाव किए गए हैं। जिन लोगों ने बैंक से होम लोन यानी मॉर्गेज पर प्रॉपर्टी ली है, वे भी इस वीज़ा के लिए आवेदन कर सकते हैं। शर्त यह है कि आवेदक को कम से कम AED 2 million की अपनी खुद की इक्विटी यानी शेयर दिखाना होगा। इसके अलावा, दो साल वाले प्रॉपर्टी निवेशक वीज़ा में भी बड़े बदलाव किए गए हैं। अकेले प्रॉपर्टी खरीदने वाले मालिक के लिए न्यूनतम प्रॉपर्टी वैल्यू की शर्त को हटा दिया गया है, जबकि मिलकर यानी jointly संपत्ति खरीदने पर हर निवेशक का कम से कम AED 400,000 का हिस्सा होना जरूरी कर दिया गया है।

विभागों द्वारा नियमों को आसान बनाने की कोशिश

इन सभी नियमों और बदलावों को Dubai Land Department और General Directorate of Residency and Foreigners Affairs द्वारा प्रबंधित किया जा रहा है। इन बदलावों का मुख्य मकसद अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए देश में लंबे समय तक रहना और निवेश करना आसान बनाना है। यूएई सरकार दुनिया भर से अच्छे हुनर और निवेशकों को अपने देश में खींचने के लिए इस योजना को बहुत महत्वपूर्ण मानती है।

परिवार के लिए सुविधाएं और अन्य देशों से तुलना

गोल्डन वीज़ा पाने वाले लोगों को कई तरह के फायदे मिलते हैं, जैसे कि वे अपने पति या पत्नी, किसी भी उम्र के बच्चों और घर में काम करने वाले स्टाफ का भी वीज़ा स्पॉन्सर कर सकते हैं। सामान्य वीज़ा के उलट, इस वीज़ा को एक्टिव रखने के लिए यूएई में लगातार रहना अनिवार्य नहीं है। अगर दूसरे देशों की बात करें, तो सऊदी अरब के Real Estate Owner Residency प्रोग्राम में निवेश की सीमा काफी ज्यादा यानी SAR 4 million है, जबकि दुबई के नियम निवेशकों के लिए ज्यादा लचीले साबित हो रहे हैं।